天津无缝钢管厂指出，此前被住建部就楼市调控问题约谈的12个城市纷纷升级了楼市调控措施。昨日，成都市房管局发布

通知，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象

由自然人调整为家庭。专家认为，成都的调控新举措对其他城市有一定的示范作用。
    成都：新购房取得产权证满3年才可转让
　　在这些城市被约谈之后，天津无缝钢管厂指出这些城市将很快升级调控措施。12个被约谈城市中，成都很

快做出了回应。《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》升级了此前的调控举措。对限购对象提

出了调整，限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。《通知》还要求在成都全市范围内新购买的商品住房

或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
    《通知》还在限购方式上也作出调整，提出户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且

连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。成都市房产管局相关负责人解释称，此

前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步

加剧了供需矛盾。
   天津无缝钢管厂指出， 除成都以外，其它被约谈城市也火速做出了回应。比如长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格；西

安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。据统计，在住建部约谈的城市中，当前长春、

哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政，太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出

台相关调控政策。
    观点：调控新政是对此前人才政策的纠偏
　　截至日前，全国各地房地产调控政策已经多达120次，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要

集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，

沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级，加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。
    天津无缝钢管厂认为，成都限购政策加码中最关键一条是“户籍迁入成都市未满24个月的购房

人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。”这是对此

前发布的人才政策的一个纠偏。去年以来，许多城市颁布了人才新政，放开户籍限制，低门槛吸引落户，导致

很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。成都针对新迁入户籍人口一定社保要求的规定。对于最近全

国很多热点的房地产调控有很大的示范作用。
    背景：12个城市近期被住建部约谈
　　天津无缝钢管厂指出，“五一”前，就楼市调控问题，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐

州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。这些被约谈的部分城市楼市

此前涨幅均较为明显。
    天津无缝钢管厂指出，约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房

地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场

平稳健康发展。
    有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。