天津钢管销售厂指出，房地产行业是钢铁行业的晴雨表，研究钢铁行业离不开对房地产行业的把握，缺不了对房地产周期的定位，少不了对房地产建设的理解。2019年7月30日，中央政治局会议延续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并且更进一步提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。天津钢管销售厂指出房地产基调已定，我国房地产行业对钢材的需求进入下行通道。

天津钢管销售厂指出2019年1—6月，房屋新开工的韧性为钢材需求提供保障。2019年3月重点企业钢材成交量创出近3年新高，达到5544.74万吨。根据中钢协统计数据，6月重点企业钢材成交量继续攀升至5694.22万吨。

天津钢管销售厂表示，目前，我国房地产行业处于“前高后低”状态，开工较高，销售走弱。

前周期指标中，房地产开发投资增速维持在较高水平，2019年6月累计同比增速达10.90%；房屋新开工面积累计同比增速虽然依然维持在10.10%的水平，但低于2016—2018年同期水平，并出现了拐头向下的趋势。房屋施工面积累计同比增幅达8.8%，不断超越市场预期。

后周期指标中，房屋竣工面积和商品房销售面积处于负增长区间，累计同比增速分别为-12.70%和-1.8%。现房库存依然维持去化状态，2019年6月待售商品房面积累计同比减少8.9%。

短期来看，当前房屋新开工处于消磨韧性、抵抗回落的状态。2019年，房屋新开工面积从4月的峰值回落，6月，房屋新开工面积累计同比增速为10.1%，低于2016—2018年水平。

中期来看，资金回款走差对新开工的助力减弱。天津钢管销售厂指出2010年至今，期房与现房销售面积****于新开工面积6个月。当前房屋新开工的韧性便来自于6个月前商品房销售带来的现金流。2018年信贷紧张，开发商采取高周转模式，加快开工后预售、拿地、再开工的节奏。2018年下半年，商品房销售面积维持在同比增长1.4%—4.2%的水平，给予开发商足够的现金流，从而再投资带动新开工走强。天津钢管销售厂指出目前，商品房销售面积（含期房和现房）进入负增长区间，2019年1—6月依次为-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%和-1.8%。此外，从购置面积同样可以看出端倪，2019年1—6月，本年购置土地面积增速维持在-28%至-34%的负区间。过去支撑新开工韧性的资金流失，土地储备回落，新开工开始承压。

天津钢管销售厂指出长期来看，****政策和资金意愿决定房地产市场的长期方向。目前，行业政策立意于长效机制，不改收紧状态。2019年7月30日，中央政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，更进一步提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。同时，监管持续施压，抑制资金流向房地产。例如，银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等。